老虎機攻略-房地產投資銷售飆升至3年來的新高

新加坡 – 對于每個最少1000萬新元的大型物業生意業務來說,這是一個標志性的一年。

截至12月23日,該數字到達了225億新元 – 比2015年的172億新元超過跨過31%,這與Savills Singapore的數據相符。
CBRE以及Cushman&Wakefield的數字類似。
本年的房地產投資販賣額,這些生意業務也是盡人皆知的,是三年內最高的,并失去兩項大型生意業務的支撐–BlackRock以33.8億新元發售亞洲廣場1號樓至卡塔爾投資局以及當局25.7億新元一個白色網站的販賣,首要用于沿著Central Boulevard到IOI Properties Group的一個單元。
世邦魏理仕的數據顯示,本年(截至12月20日)的辦公樓投資販賣額達101億新神奇寶貝 老虎機元。
這使該行業占據了大部門投資,占團體投資販賣額的44%。
其次是室廬部門,占生意業務額的33%或者75億新元(由順福維爾以及Raintree Gardens集體販賣以及City Developments實現的Nouvel 18公寓的利潤介入證券生意業務支撐)。
“跟著2016年的一些緊張首要生意業務的浮現,2017年的管道好像變得愈來愈少,”CBRE Research的新加坡以及西北亞擔任人Desmond Sim談論道。
房地產權勢鉅子專家透露表現,來歲的大宗生意業務包含裕廊角購物中央以及亞洲廣場2號樓,每個預計售價約為20億新元。
辦公室以及室廬部分仍將是樞紐驅動身分,闡發師廣泛預計來歲團體投資販賣將堅持在2016年的程度或者將會走軟,理由是美國總統唐納德特朗普執行后,利率情況回升和亞洲商業放緩他允諾采倍數取珍血咒之城 老虎機愛主義態度。
然而,高力國際亞洲資源市場以及投資服務董事總司理Terence Tang估量,2017年的投資販賣額將與2016年相稱,或者可能超過跨過10%。“室廬將在2017年占生意業務的比例大于辦公室 – 與咱們本年望到的相反 – 這是由于開發商經由過程州地皮投標以及私營部分集體販賣對增補地皮的偉大需求。”
此外,Savills新加坡公司董事總司理兼投資以及室廬服務主管Steven Ming透露表現,依據當局及格證書前提規則的販賣截止日期燃眉之急的室廬開發商將有能源經由過程批量販賣單元或者佈局性生意業務剝離其未售出的庫存 – 倖免向國度領取高額罰款。
“投資高捧住宅物業依然具備吸引力,由於投資的可能性低于重置本錢,”他指出。
同時,Colliers的唐老師透露表現,由于已往十年建成的高質量建筑和這些開發項目中租戶的左券力量,新加坡做事處依然在環球以及區域投資者的輿圖上。
然而,來歲將進一步加息,而辦公室房錢以及入住率將持續經受壓力。
“以是投資者將要求更高的收益率 – 但業主可能不愿意以較低的價錢拋卻他們的資產,最少在短期內,”唐老師說。
Cushman&Wakefield新加坡研究主管Christine Li指出,本年在辦公室生意業務中,買家以及賣家之間的訂價以及收益預期的不婚配已經經很明明。
私募股權基金已往曾經是較為沉悶的貿易地產買家,是以退居次要地位。“相反,非傳統買家,如超高凈值家庭以及主權財富基金(SWFs),本年帶動了買盤。”
與此相似,第一寧靖戴維斯的明老師展望,支流基金以及保險公司可能在將來12個月內主導大額購大班專用品。“這是由於預期的繼續壓縮收益率情況使得投資者在資源本錢下降的環境下更具競爭力,并且新加坡作為亞洲寧靜港市場的投資之一持續遭到吸引。”
由于該行業面對供過于乞降經濟遠景疲弱的沖擊,預計2017年辦公樓房錢廣泛預計會持續疲軟,是以預期價錢會降低,這可能會為該行業注入新的資金。
“但在有限的可販賣庫存中,由此致使的購買競爭加重可能會使資源代價堅持穩固,”明老師透露表現。
世邦魏理仕以及第一寧靖戴維斯預計2017年的總投資販賣額將到達18億至200億新元的地區 – 低于本年的高基數,以大型生意業務為標志。
庫什曼的李密斯透露表現,這一數字可能會堅持在200億新元的范圍內。
唐英年誇大,中國當局的一般政策是制止資源外流以制止人平易近幣進一步上漲,這可能會減緩中國對新加坡房地產的投資。
進一步加息也被視為2017年房地產生意業務的按捺身分,這可能致使一些投資者采取張望立場,分外是若是他們但願起首望望特朗普老師是否會現實實行他所倡導的珍愛主義政策在競選時代。
另一方面,唐老師認為,“特朗普老師的政策也預計將製造一個加倍通脹的情況 – 在此時代,人們傾向于進入房地產進行對沖”。
新加坡元走弱也有看吸引本國投資者到新加坡的房地產。
CBRE在12月20日體例的數據顯示,本年到現在為止,android 版寫字樓物業的投資販賣額從客歲的42億新元增長了一倍多,到達101億新元。
室廬物業生意業務從52億新元擴展42.7%至75億新元。工業產權的投資販賣額也從此前的19億新元增加42.8%至27億新元。
總體而言,源自公共部分的投資販賣額本年已經降低0.7%至58億新元,而來自私營部分的生意業務額增加了41%,到達171億新元,切合世邦魏理仕的數據。
是以,2016年公共部分的份額從客歲的32.5%下滑至25.4%。

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  • Author: 老虎小編